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      鶴壁:千方百計保交樓 合力攻堅穩民生

      2023-12-26 10:11

      面對房地產市場種種下行態勢,一年多來,鶴壁市搶抓政策機遇,緊緊圍繞“保交樓、保民生、保穩定”工作,以人民為中心,高位推動、強力攻堅,用足用好專項借款,推進保交樓項目應交盡交、能交快交,切實保障購房群眾合法權益,促進房地產市場平穩健康發展。

      鶴壁市保交樓專項借款項目共36個,涉及住房1.12萬套,專項借款11.2億元。截至12月12日,累計撥付專項借款10.02億元,資金撥付率89.46%;累計交付住房10927套,交付率97.6%,位居全省第二。

      專班服務全環節,一樓一策集中攻堅

      千方百計保交樓、穩民生是當前房地產領域一項重要任務。

      2022年9月,住建部和我省相繼召開保交樓、穩民生工作推進會。會后,鶴壁市立即部署保交樓專項借款工作,在市問題樓盤處置化解工作專班基礎上,成立由住建、信訪、財政、金融、公安等12個部門組成的市保交樓專項借款工作專班,專班辦公室設在市住建局。

      高位推動,帶來的最明顯效果體現在保交樓項目提速上。

      “王總,項目進展咋樣?”近日,記者隨淇濱區保交樓專項借款工作專班、區住建局工作人員張威來到南水西郡二期售樓部,見到了該項目副總王濤。南水西郡二期是西郭莊城中村改造的配地項目,2020年8月開工建設。受疫情、市場下行等因素影響,該項目建設資金不足,面臨交房逾期風險。

      “去年11月,我們申請到4500萬元保交樓專項借款后,建設進度明顯加快?!蓖鯘榻B,目前列入保交樓項目的10棟450套房已全部交付使用。

      為有力激發房企活力,在實際運作中,鶴壁市充分發揮“一樓一策一專班一銀行”工作機制,梳理出樓盤項目、資金需求,一個樓盤明確一項幫扶措施,要求縣區成立工作專班,對列入臺賬的問題樓盤逐一明確牽頭銀行,指導牽頭銀行研究幫扶方案,對部分地方難以解決的問題,上報市級層面,爭取上級機構政策支持,打通堵點。

      為推動交房工作順利開展,鶴壁市還建立“交房即交證”不動產登記服務新模式,從源頭消除了交房與交證不同步帶來的弊端。

      得益于此,在今年8月4日南水西郡二期“交房即交證”交付儀式現場,50余位業主代表領到不動產權證書和新房鑰匙,群眾的獲得感和滿意度滿滿。

      開設政府托管賬戶,資金封閉運行確保??顚S?/span>

      “國家保交樓借款主要是解決已售、逾期或逾期風險大、難交付的住宅項目資金硬缺口,推動項目復工、交付,同時改善房企的現金流緊張問題,防止爛尾項目再次出現,修復房地產行業的供應鏈、產業鏈?!笔凶〗ň贮h組書記、局長郭偉介紹,因此,加快項目資金撥付、確保??顚S糜葹橹匾?。

      塔吊林立,機器轟鳴,眼瞅著主體封頂,淇濱區“龍府盛帝”樓盤的190戶業主住進新房終于有了盼頭。

      “龍府盛帝”項目是2016年停工的典型爛尾樓工程。2019年12月,開發企業鶴壁市鼎盛房地產開發有限公司破產重組后,由河南元創實業有限公司注資1000萬元,聯合盤活項目。

      項目負責人董家利說,原計劃2019年交房,但從2016年挖好基坑便停工,2020年再次開工不到一年又停工。資金鏈斷裂導致施工停滯,讓購房者的期待化為泡沫。

      為保障群眾切身利益,2022年11月,淇濱區工作專班與區平臺公司、街道、企業共同研判,采用由法院指定的企業管理人向法院申請認定共益債,經法院裁定后以共益債的形式,撥付保交樓專項借款1900萬元,用于項目復工。

      如何保證??顚S??市保交樓專項借款專班開設市級政府托管賬戶,下設縣區子賬戶,房企借款申請審核后,專班按照工程進度和付款節點,直接撥付給施工企業、材料設備供應商、水電氣暖配套工程等用款主體,支付農民工工資等。同時,緊盯項目進展、借款使用情況,縣區向市級專班每周報送,市級向省級每周上報。

      按照專項借款“后進先出”原則,市縣(區)專班對用款項目房企所有賬戶進行監管,項目剩余資金、房企存量資產處置、新建房屋銷售回款等所有資金全額進入政府托管賬戶封閉運行,優先償還保交樓等專項借款。

      專項借款注入讓“龍府盛帝”項目起死回生。同時,針對此類房企破產重組沒有抵押物、質押物的情況,項目銷售回款等收益將優先用于償還共益債。

      要速度更要質量,逐步恢復市場信心

      從選房、購房到兒子婚期前裝修好新房,市城鄉一體化示范區永和里小區業主郝瑞軍只用了半年時間,“交房時間比合同約定提前半個月,而且交房當天就領到了‘房本’”。

      郝瑞軍不知情的是,若不是這套新房被納入保交樓項目,交房會存在較大逾期風險。

      “我們將3000萬元保交樓借款,一半用于主體工程、門窗安裝,一半用于外網配套工程及綠化?!庇篮屠镯椖控撠熑说院仙f,趕工期更要保質量,他們嚴格按照設計標準施工,接受業主監工。

      示范區保交樓專項借款工作專班、區城市建設管理局工作人員袁光介紹,鶴壁市工程質量監督部門在每個保交樓項目安排一名監督員,基本上每天到現場督導施工進度、工程質量安全、揚塵污染治理,統籌工程驗收,保障項目加快竣工交付。

      一個個熱火朝天的建設現場、一套套移交業主的新房……保交樓讓市場恢復信心,鶴壁市出臺的購房補貼政策、舉辦的購房節等舉措也為房地產市場添了一把火。

      此外,為加快資金調劑、循環使用,確保資金不斷檔、項目不停工、房子能交付,鶴壁市在全省率先印發《關于加強對保交樓專項借款資金統籌管理的通知》,已為10個項目調劑資金1.16億元,其中9個項目全部完成交付任務。

      目前,鶴壁市正全力推進項目施工進度,加強資金調配使用,保交樓專項借款項目已累計交付10927套,交付率97.5%,提前超額實現年內省定80%的目標。

      (來源:鶴壁日報)

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